基礎補修工事

床下の基礎補修工事は、シロアリ工事などにおいて、お客様の要望とは別に、業者側から追加工事などを提案するケースがほとんどです。
このような提案は、業者の売上ノルマ達成などが目的となりやすく、
結果として、お客様にとって本当に必要な工事かどうか、客観的な根拠に基づいた工事計画が立てられにくいという問題があります。

シロアリ保証期間中の点検商法
悪質業者にご注意ください。

シロアリ防除施工後の５年保証の期間中に基礎クラック等を指摘して追加契約を目的とした点検を行う業者がいます。

防蟻処理面に塗装する基礎補修のイメージ

この手の悪質業者は、基礎補修が自社の行った防蟻処理を無効にしていることにすら気付いていないため、工事の依頼には注意が必要です。

悪質な業者には下記のような特徴があります。

・その場で契約をしようとし、十分な検討時間を与えない。
※断りにくい状況を作ったり、キャンセルを防ぐために直近で工事をしようとします。

・防蟻再処理を行わない　
　※以前に行った防蟻処理面（基礎）の上に塗装するため、防蟻効果は無力化され無防備な状態になります。

【自己防衛】シロアリ業者のアフター点検で「基礎補修」を提案された時の守り方

シロアリ防除のアフター点検に来たはずなのに、なぜか高額な「基礎の補修工事」を勧められた……。
不安にさせられて契約を迫られている・・そんな時、業者のペースに飲まれないために次のような質問をしてみてください。

1. 現場で使える「魔法の質問」
業者が基礎補修工事（エポキシ塗装等）を勧めてきたら、まずこの質問を投げかけてみてください。

「この上に樹脂を塗ったら、先に施工したシロアリ薬剤の効果は消えませんか？」

「大丈夫です」と言われたら：「では、抗蟻（こうぎ）作用のメカニズムを詳しく教えてください」とさらに踏み込みましょう。

曖昧に濁されたら：その業者はシロアリ防除よりも、目先の売上（付帯工事など）を優先しています。

この質問は、業者が自らのメイン業務（シロアリ防除）を否定するという「矛盾」を突いています。

シロアリ防除は「薬剤成分をシロアリの体に付着させるプロセス」が必要です。基礎を樹脂で覆ってしまう行為が、その薬剤効果を阻害しないかを確認するのは当然の権利です。

これに即答できない、あるいは根拠を示せない業者は、シロアリ防除の仕組みを理解せずに作業している「表面的な業者」であるといえます。専門家の仮面を剥がし、冷静に相手の誠実さを見極めるための一手として活用してください。

エポキシ樹脂とアラミド繊維による基礎補修工事のメリットとデメリット

近年、エポキシ樹脂とアラミド繊維を用いた基礎補修工法は、その高い強度と耐久性から注目を集めていますが、この工法のメリットとデメリットを詳しく解説します。

■メリット
◇高い強度と耐久性:
エポキシ樹脂は接着力が非常に強く、アラミド繊維は鉄の5倍の引っ張り強度を持つと言われており、補修された部分は元のコンクリートよりも強固になります。また、ひび割れ補修だけでなく、コンクリートの剥離や剥落の補修にも対応できます。重機を必要とせず、短期間で施工が完了するため、生活への影響を最小限に抑えられます。

一方で、試験データ上は、高い数値の資料でも、実際の施工環境においては、一面施工であるため、試験データ上の強度に補強されることはできません。さらに、この工法が開発されてからまだ日が浅いため、長期的な耐久性に関するデータが十分に蓄積されていません。エポキシ樹脂とアラミド繊維を適切に扱うには、専門的な知識と技術が必要となります。

※両面施工は、コンクリート内部の湿度が逃げることができなくなります。エポキシ樹脂は紫外線の影響を受けやすい場合があるため、外壁側の補修には注意が必要です。アラミド繊維は、見た目があまり良くないため、外観を重視する場合は、他の補修方法を検討する必要があります。

■まとめ
エポキシ樹脂とアラミド繊維による基礎補修工法は、短工期というメリットがある一方で、
実際の環境における長期的な耐久性に関するデータが十分に蓄積されていないため、業者側の恣意的な判断に陥りやすいという懸念があります。

様々な手法の検討をお勧めいたします。

■基礎補修の利点
◇建物の寿命を延ばす:
基礎の劣化は、建物の寿命を縮める原因となります。
早期に補修することで、建物の寿命を延ばすことができます。
◇安全性を確保する:
基礎の劣化は、地震などの自然災害時の被害を大きくする可能性があります。
補修することで、建物の安全性を確保することができます。
◇資産価値の維持:
基礎の劣化は、建物の資産価値を低下させる原因となります。
補修することで、建物の資産価値を維持することができます。